Bonsoir !

Comme certains le savent, j'ai pour projet d'ouvrir une pension canine autours de Louhans (71). Mais voila 2 ans que je cherche une propriété... Je commence un peu (beaucoup) à perdre espoir.

Ma motivation n'est, je pense, plus à prouver : j'ouvrirai cette pension et j'élèverai du labrador ET du Nova !!

Du coup je me pose de plus en plus sérieusement la question du changement de région en abandonnant tout (clientèle, famille, amis...) pour tout recommencer.
J'ai repéré beaucoup de biens qui pourrait convenir en Bretagne (contrairement à Louhans ou c'est très rare...) mais j'ignore s'il y a beaucoup de pension la bas et s'il y a de la demande... Pour moi la Bretagne est un lieu de vacances, une destination : pas une provenance. Je ne sais pas si les Bretons ont besoin de pensions (contrairement à Bourg en Bresse par exemple ou les voyages pro sont fréquents).

Je sais qu'il y a quelques membres habitant en Bretagne ici et quelques pros du chien. Alors je me permet de vous appeler un peu au secours et de réclamer vos avis s'il vous plaît.

Alors, la bretagne est grande, ici en 44 la demande de pension existe mais est déjà bien exploitée.
L'immobilier près du littoral est très cher (voire hors de prix), ailleurs les familles n'ont pas le même budgget et les mêmes besoins.
Par exemple, ici près de la Baule, il existe un marché pour les promeneurs de chiens, les garderies canines mais faut prendre les loulous au domicile.
Peut-être faut-il se rapprocher des grandes villes en centre bretagne comme Rennes..??

J'habite dans le sud Finistère, limite Morbihan. Dans le coin, pas mal de pensions (Lorient, Cléguer, Guidel), il faut réserver à l'avance afin d'avoir une place.
Après pareil que dans le 44, les terrains sont relativement chers à moins de s'éloigner dans les terres.

Justement Nathalie : j'ai trouvé 2 propriétés qui conviendrait mais dans les terres (Gourrin et Callac). Il faut toujours réserver à l'avance en pension durant les vacances. Est-ce ces périodes dont vous parlez pour les réservations?

Christel -> j'ai complètement abandonné l'idée de me rapprocher des villes : l'immobilier devient hors de prix ! J'ai trouvé des ruines aux alentours de 200 000€ autours de Lons le Saunier...

Ouais, mais si tu t'éloignes trop des villes, tu perds la possibilité d'adjoindre des services secondaires à ta pension si tu n'arrives pas à dégager un bénéfice correct, par exemple garderie à la journée ou à l'après-midi (l'éducateur de Prince fait un carton plein avec cette activité, il a aussi un petit élevage de chiens), ballades avec ou sans le maître, vente d'aliments et/ou d'accessoires canin, peut-être penser à s'orienter sur de l'éducation canine, bref y'a du débouchés mais faut les compétences et la situation géographique pour le faire.

J'ajoute un conseil : bien vérifier les zones PLU d'urbanisme, une ruine en pleine campagne n'est peut-être pas compatible avec un projet d'activités de services ou agricole, je pense notamment aux espaces boisés classés ou aux zones naturelles, il convient de se déplacer en mairie AVANT toute signature, et d'inclure une clause liée à l'accord de permis de construire au compromis (prends conseil auprès d'un notaire et bien sûr pas celui du vendeur).

Pense à vérifier la desserte des réseaux, c'est très cher d'amener l'eau potable, l'EDF, et maintenant la taxe de voirie et réseaux divers est à ta charge : un vrai gouffre..
Maison isolée = assainissement autonome donc à inclure aussi..

Loin de moi de te décourager, ton projet peut être viable seulement je te conseille de prendre tous les renseignements et de calculer tous les frais avant de s'engager sur un terrain et une maison.

Callac et Gourin sont éloignés des grandes villes...Je pense qu'il faut être assez proche d'une grande ville ou sur un grand axe routier.
Après, quand je vois où est la pension des éleveurs de Burberry, père de ma chienne, [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] c'est perdu de chez perdu et pourtant c'est toujours complet !

C'est vrai qu'ici les pensions de tous les styles (boxes, éducatrice et/ou familiale) affichent complet durant les vacances, seulement les vacances ne sont qu'une petite partie de l'année. Les personnes partent pour un séjour d'une semaine et non plus d'un mois comme autrefois.
Donc pour une semaine, on trouve plus facilement à s'arranger entre famille, collègues, amis..En plus, beaucoup de particuliers se mettent sur ce marché pour garder un ou deux chiens à leur domicile.

J'en reviens à l'éducateur de Prince, il est installé depuis une dizaine d'années (j'ai fait appel à lui pour mon vieux Cartouche).
Donc il avait déjà l'élevage de chiens (4 à 5 femelles) et proposait de prendre quelques chiens en pension. Mais c'était pas assez rentable pour une activité à l'année.
Il s'est donc formé en éducation canine, a commencé les cours à domicile et pour les cours collectifs sur un terrain communal, puis a trouvé un terrain proche de son domicile, qu'il a aménagé en plusieurs enclos avec un petit chalet d'accueil et un parking.
Maintenant, il assure les cours sur RDV uniquement sur ce terrain, propose des activités (garderie, ballades éducatives en groupe, agility..) qui lui permettent d'aménager son emploi du temps pour sa passion de l'élevage (pour les concours et à l'époque des chiots).  

En espérant d'avoir aider dans ta réflexion..

tiens je t'ai trouvé la liste des pensions dans le Finistére nord ça te donnera une idée
je sais que dans mon village les gens préférent les dog sitters ,c'est pourquoi j'arrive à garder pas mal de chiens pendant l'été à la maison ,avec tout ce qu'on n'entend sur les pensions canines ,les gens n'ont plus confiance pour y mettre leurs animaux
tout dépend de ton budget ,ici le bord de mer est aussi assez cher ,malgré que ça ai baissé beaucoup les dernieres années ,mais en campagne les prix restent raisonnables
bon courage dans tes recherches

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Oui je vois ce que vous voulez dire.
Après j'ai une façon de gérer les chiens qui me permet de dire que j'offre des vacances aux chiens en les faisant vivre en communauté (2 chiens par box spacieux, parcs, formation de grandes meutes d'affinités dans le terrain de détente (sous surveillance...)...). Je fonctionnais (puisque je n'exerce plus pour le moment) pas du tout comme toutes les pensions canines que j'ai pu visiter.

J'ai un diplôme d'éducateur canin comportementaliste, je ne me fais pas de soucis pour "les activités secondaires".

Je dois avouer qu'un trop grand nombre de pension canine fait du n'importe quoi... Je trouve ça désolant : mauvaise image du "métier". Le nombre de concurrents est très important et ma petite enquête me donnent comme résultat (moyennement fiable) que la plupart ne sont pas sérieuse ou de qualité moyenne (des mauvais retours quoi).

Merci beaucoup pour vos aides =)

Personnellement nous confions Hella à ma sœur quand nous partons en vacances, ma sœur vient à la maison ainsi la chienne n'est pas désorientée ! Les consignes sont données et respectées <3
Cela ne doit pas beaucoup t'aider, désolée, j'ai du mal à confier mon "bébé" à quelqu'un qui ne la connait pas et que je ne connait pas.
Mais j'ai des connaissances qui cherche de temps à autre une pension pour leur golden afin de profiter de leur voilier l'été.